В иных случаях приобретения доли в праве общей собственности соблюдения преимущественного права покупки не требуется, государственная регистрация права долевой собственности осуществляется без извещения остальных участников общей собственности и без отказов с их стороны. Например, если доля в праве продаётся другому участнику долевой собственности (поскольку преимущественное право покупки соблюдается при продаже доли постороннему лицу); если доля в праве дарится (преимущественная покупка может быть только в случае возмездной сделки).

В случае установления долей в праве совместной собственности или изменения размера долей в праве долевой собственности по соглашению всех участников общей собственности или по решению суда, а также в случае выдачи нотариусом свидетельства на долю в общем имуществе супругов (ст. 75 Основ Законодательства Российской Федерации о нотариате), на государственную регистрацию представляется также и правоустанавливающий документ, свидетельствующий о приобретении права общей собственности, в котором устанавливаются или изменяются доли. Данный документ (например, договор приватизации или приобретения имущества в совместную собственность) является основанием для государственной регистрации долевой собственности вместе с соглашением либо судебным решением об установлении долей, нотариальным свидетельством. Если соглашение об установлении (перераспределении) долей заключено в простой письменной форме, всем участникам общей собственности целесообразно обратиться в учреждение юстиции с заявлением о регистрации своей доли в праве.

В случае приобретении доли в праве в порядке наследования (по закону или завещанию) регистрация осуществляется на основании нотариального свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство является документом, подтверждающим бесспорное право, и указывается без всяких оговорок в качестве одного из оснований для государственной регистрации права в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав.

Регистрация права общей долевой собственности осуществляется внесением в Единый государственный реестр отдельной записи о доле каждого из сособственников, что подтверждается выдачей Свидетельства каждому из них. При внесении записи в Реестр и оформлении Свидетельства в графе «Вид права» указывается «Общая долевая собственность» и размер доли в виде правильной простой дроби. В Свидетельстве указывается тот из долевых собственников, право которого регистрируется. В описании объекта права (квартиры, дома, здания, помещения и т.п.) в Свидетельстве любого из сособственников указываются характеристики целого объекта (не допускается деление площади или помещений объекта пропорционально доли в праве).

Имеющиеся в Едином государственном реестре сведения о праве остальных участников долевой собственности также должны быть отражены в Свидетельстве (п. 74 Правил ведения Единого государственного реестра). На обороте Свидетельства указываются полностью их фамилии, имена, отчества и принадлежащие им доли в праве. Указанные сведения дополнительно подписываются регистратором и скрепляются печатью учреждения юстиции. Если записи о праве иных участников долевой собственности в Едином государственном реестре отсутствуют, то на обороте Свидетельства указывается «не зарегистрировано».

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в Реестр и выдачей одного Свидетельства о государственной регистрации права всех сособственников. С заявлением о регистрации права совместной собственности обращается один из сособственников. При наличии заявления, подписанного обоими супругами, и предъявлении свидетельства о браке возможна регистрация права их совместной собственности в случае, если в правоустанавливающем документе (справке ЖСК, договоре о долевом участии в строительстве, договоре купли-продажи, мены и др.) указан только один из супругов. При этом надо представить подлинник и заверенную копию свидетельства о браке для хранения в деле правоустанавливающих документов учреждения юстиции.

От имени участников крестьянского (фермерского) хозяйства с заявлением о регистрации права общей собственности может обратиться глава хозяйства. От имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества с заявлением о регистрации права совместной собственности на имущество общего пользования может обратиться председатель правления, подпись которого скрепляется печатью товарищества. К заявлению прилагается копия списка членов товарищества, заверенная органом местного самоуправления, сформировавшего персональный состав членов товарищества в соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», либо органом, осуществившим регистрацию товарищества как юридического лица.

При внесении записи в Единый государственный реестр прав и оформлении Свидетельства о регистрации права в графе «Вид права» указывается «Общая совместная собственность». В одном Свидетельстве указываются все собственники. В случае недостаточного места для перечисления всех совместных собственников допускается продолжение их списка на обороте Свидетельства. При этом требуется дополнительная подпись регистратора, скреплённая печатью.

При регистрации права совместной собственности членов садоводческого, огороднического и дачного товарищества в Свидетельстве делается запись: «Члены садоводческого (огороднического, дачного) товарищества (наименования)».