«ВЕЩНОЕ ПРАВО» или как владеть, пользоваться и распорядиться без проблем

Конституция Российской Федерации – как основы права >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Конституцией Российской Федерации от 12.12.1993г. как главным ис-точником национальной системы права, провозглашаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, содержащиеся в Главе 2, где опре-делено Статьёй 25 «Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установ-ленных федеральным законом, или на основании судебного решения», Статьёй 35 пунктом 1 «Право частной собственности охраняется законом», пунктом 2 «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с други-ми лицами», пунктом 3 «Никто не может быть лишен своего имущества ина-че как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для госу-дарственных нужд может быть произведено только при условии предвари-тельного и равноценного возмещения», пунктом 4 «Право наследования га-рантируется», Статьёй 36 пунктом 1 «Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю», пунктом 2 «Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей сре-де и не нарушает прав и законных интересов иных лиц», пунктом 3 «Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального зако-на», Статьёй 40 пунктом 1 «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища», пунктом 2 «Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строитель-ство, создают условия для осуществления права на жилище» пунктом 3 «Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жили-ще, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государст-венных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с уста-новленными законом нормами», но вместе с этим накладываются обязанно-сти, например, Статьёй 57 «Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Законы, устанавливающие новые налоги или ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют». Право собственности >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Право собственности является юридическим выражением, формой закрепления экономических отношений собственности. В соответствии с Конституцией РФ в России признаются и защищаются равным образом част-ная собственность, государственная собственность, муниципальная и иные формы собственности. Собственниками могут быть граждане и юридические лица, государство и муниципальные образования. Совокупность норм права включают в себя гражданско-правовые нормы, а также конституционные, административные и уголовно-правовые нормы, регулирующие отношения между субъектами по поводу возникновения, использования и прекращения права собственности. Право собственности раскрывается в пункте 1 статьи 209 Граждан-ского кодекса Российской Федерации. Оно включает три правомочия собст-венника: - владение – законная возможность фактически обладать имуществом; - пользование – законная возможность использования имущества путём из-влечения из него пользы; - распоряжение – законная возможность изменять принадлежность, состоя-ние и назначение имущества. Собственник законно по своему усмотрению решить, что делать с принадлежащим ему имуществом, по своему желанию и в своих интересах (продать, подарить, заложить, сдать в аренду и другое). Это индивидуальная свобода ограничена лишь рамками частной собственности. В отношении имущества можно совершать любые действия, но «не противоречащие зако-ну и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц» (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Собственник вправе передавать другим лицам свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, оставаясь его собственником – сдать в аренду, передать в доверительное управление другому лицу. Примечание автора: Любая сделка, будь то сдача в аренду (наём) объекта собственности или передача в доверительное управление другому лицу должна быть огово-рена и, желательно, оформлена документально в простой письменной форме, а в некоторых случаях в нотариальной форме и/или пройти обязательную регистрацию в соответствующих службах. Письменно выполненный договор должен содержать весь объём соглашений договаривавшихся сторон, отра-жать условия сделки, содержать права, обязанности, реквизиты сторон, по-рядок исполнения договора. Каждый договор, совершённый в устной или письменной форме требу-ет к себе внимания и не должен выходить за рамки действующего законода-тельства в РФ. Любое нарушение договора повлечёт за собой негативные последствия. Собственник несёт бремя содержания своего имущества и риск его случайной гибели. Собственник обязан нести расходы по содержанию, ре-монту и охране имущества, обязан платить налоги. Собственник подвержен риску от неумелого или нерационального ведения хозяйства, вплоть до воз-можности полного разорения. Когда возникает проблема определить, на ком лежит риск случайной гибели имущества, надо руководствоваться статьями Гражданского кодекса Российской Федерации: Статья 223 «Момент возникновения права собственности у приобре-тателя по договору» 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государствен-ной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовест-ному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настояще-го Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Статья 224 «Передача вещи» 1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Определяющими момент перехода права собственности на приобре-тателя имущества по договору. Возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона и при наступлении определённых юридических фактов: основания воз-никновения или прекращения права собственности на конкретное имущество. Очень важно определить момент, с которого у приобретателя вещи (объ-екта) возникает право собственности. В частности, с момента перехода права собственности к приобретателю переходит бремя содержания имущества. Если законодательством или договором не предусмотрено иное, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи. Существуют некоторые ограничения права собственности граждан в отношении жилых помещений Статья 288 «Собственность на жилое помещение» 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распо-ряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его на-значением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для прожива-ния на основании договора. 3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помеще-нии предприятий, учреждений, организаций допускается только после пере-вода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Статья 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквар-тирном доме» 1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие кон-струкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собст-венности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Статья 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения» 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на услови-ях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, не-сут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, выте-кающим из пользования жилым помещением. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к друго-му лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установ-лено законом. 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершенно-летние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечитель-ства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. и в иных установленных законом случаях. Особым основанием возникновения права собственности граждан стала полная уплата паевого взноса членом потребительского кооператива за предоставление ему в пользование квартиры, дачи, садового дома, гара-жа, иного помещения или строения. В силу прямого указания Гражданского кодекса данное обстоятельство прекращает право кооперативной собствен-ности на соответствующий имущественный объект, превращая его в объект собственности гражданина. ОБЩЕЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ Объектом права собственности граждан закон признаёт и собственность на земельные участки Статья 261 «Земельный участок как объект права собственности» 2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхност-ный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. 3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Земельные участки могут находиться у граждан на праве собствен-ности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно насле-дуемого владения (Глава 17. «Право собственности и другие вещные права на землю, раздел 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). На праве частной собственности земельные участки могут принад-лежать гражданам, которые имеют в отношении них не только право владе-ния и пользования, но и свободного распоряжения по своему усмотрению (право дарить, продавать, сдавать в аренду и т.д.). в отношении земельных участков специального назначения допускается их использование только в соответствии с таким назначением. Право собственности на земельный уча-сток распространяется также на его почвенный слой, находящиеся на нём замкнутые водоёмы, лес, растения. Собственник земельного участка вправе: - возводить на нём здания и сооружения, приобретая при этом на них право собственности; - осуществлять перестройку и снос; - разрешать строительство другим лицам; - предоставлять в пользование другим лицам с определением срока и бессрочно; - сдавать в аренду. Право на жилище >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Объектом права собственности может быть жилое помещение в виде жилого дома, квартиры в многоквартирном доме, жилая комната и иные по-мещения, предназначенные для проживания. Собственнику жилого помеще-ния принадлежат права владения, пользования и распоряжения с соблюде-нием единственного условия осуществления своих прав – соблюдение целе-вого назначения жилого помещения. Жилые помещения предназначены только для проживания граждан, где не допускается размещение промышленного производства, размещение предприятий, учреждений и организаций. Собственник квартиры в многоквартирном доме имеет долю в праве собственности на общее имущество дома – несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Отчуждение этой доли невозможно отдельно от права собственности на квартиру. Для обеспечения надлежащей эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме собственники жилых помещений вправе образовы-вать товарищества собственников жилья (ТСЖ). Обязанности ТСЖ закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации Статья 138 «Обязанности товарищества собственников жилья» Товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положе-ний других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а так-же устава товарищества; 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обя-зательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве об-щей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственни-ков помещений в многоквартирном доме при установлении условий и поряд-ка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекра-щения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Члены семьи собственника >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Члены семьи, проживающие совместно с собственником жилого помещения, имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого поме-щения данные лица не сохраняют право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашение между собственником и бывшим чле-ном его семьи. По решению суда за ним может быть сохранено это право на определённый срок (например, до момента отчуждения права собственности (продажи) на жилое помещение), если бывший член семьи собственника жи-лого помещения не может обеспечить себя жилым помещением. Статья 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся про-живающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дру-гие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случа-ях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право поль-зования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его се-мьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены се-мьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собст-венником и членами его семьи. Приватизация >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Одним из способов приобретения права собственности является приватизация – т.е. передача на безвозмездной (бесплатно) основе жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в част-ную при согласии всех совместно проживающих членов семьи. Жилое по-мещение может быть передано в единоличную или долевую собственность. Право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Одной из форм приватизации является аренда имущества на опре-делённый срок, с правом последующего выкупа частными лицами. Общая собственность >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Общей собственностью является имущество, находящееся в собст-венности двух или более лиц и принадлежит им на праве общей долевой собственности или общей совместной собственности. Законом также преду-смотрена иная собственность на имущество – совместная собственность супругов или собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Долевая собственность >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает: - доли участников долевой собственности признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением; - участники самостоятельно определяют и изменяю доли в зависимости от вклада каждого в образование и прекращение общего имущества; - участник, осуществивший неотделимое улучшение к имуществу за свой счёт, имеет право на увеличение своей доли; - владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению уча-стников, а при его отсутствии – по решению суда; - участник вправе требовать предоставления ему его доли во владении и пользовании или соответствующей компенсации от других участников; - расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются соразмерно доли участников. К расходам относятся уплата налогов и иные платежи, издержки на содержание имущества и его сохранение; - распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников; - каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться своей долей с со-блюдением требования о преимущественном праве покупке. Любой участник вправе требовать выдела своей доли в натуре. Раздел имущества осуществляется по соглашению сторон, по решению суда (по требованию одного из участников выдела в натуре своей доли). В случае раздела неделимой вещи раздел осуществляется путём продажи вещи и выплаты денежной компенсации каждому участнику соразмерно его доле. При выделе доли из имущества, не подлежащего разделу по закону, участ-ники выплачивают стоимость доли выделяющегося участника. Совместная собственность >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Совместная собственность возникает на основании закона и харак-теризуется отсутствием чёткого определения доли каждого сособственника. Сособственники могут трансформировать общую совместную собст-венность в общую долевую путём установления доли каждого из них в праве общей собственности. Участники общей совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжением общим имуществом осуществ-ляется по соглашению всех сособственников. Действия по распоряжению таким имуществом вправе совершать любой сособственник, но с согласия остальных (п. 3 ст. 253 ГК РФ).сделка по распоряжению общим имуществом, совершённая одним из сособственников вопреки воле других сособственни-ков, может быть признана судом недействительной. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, или выдел доли одного из сособственников влечёт прекращение права общей совместной собственности. Общее имущество в коммунальной квартире >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Согласно статье 43 Жилищного кодекса Российской Федерации соб-ственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содер-жание общего имущества в квартире пропорционально размеру общей пло-щади принадлежащей ему на праве собственности комнаты. Споры между жильцами в коммунальной квартире рассматриваются судом. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех сособственников комнат в квартире путём её переустройства или перепланировки. Общее имущество супругов >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Семейным кодексом установлено два возможных правовых режима имущества супругов – законный и договорный. Супругам предоставлено право самим выбирать, исходя из своих интересов, режим правового регу-лирования владения, пользования и распоряжения собственностью. То есть супруги могут строить свои имущественные правоотношения на основе нор-мативно-правовых предписаний либо заключить между собой соглашение – брачный договор. По российскому законодательству законным режимом имущества супругов является режим их общей совместной собственности (п. 1 ст. 33 СК РФ). К общему имуществу супругов относятся в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации Статья 34 «Совместная собственность супругов» 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их со-вместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуще-ству супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельно-сти, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные вы-платы, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудо-способности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вкла-ды, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммер-ческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака иму-щество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, кото-рый в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Правовое регулирование общей совместной собственности осущест-вляется в соответствии с Главой 7 Семейного Кодекса Российской Федера-ции «Законный режим имущества супругов» и Статья 256 «Общая собственность супругов» 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их со-вместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в по-рядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исклю-чением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведе-ны вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капи-тальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее прави-ло не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельно-сти, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если до-говором между ними не предусмотрено иное. 3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть об-ращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. 4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его раз-деле и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В общем виде определение совместной собственности дано в Граж-данском кодексе Российской Федерации Статья 244 «Понятие и основания возникновения общей собственности» 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определе-нием доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собст-венность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исклю-чением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при не-достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть ус-тановлена долевая собственность этих лиц. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации конкретизирует это положение, относя к совместной собственности супругов имущество, на-житое супругами во время брака. В совместной собственности супругов может находиться имущество, приобретённое во время брака за счёт общих доходов. Несмотря на то, что указанное имущество может быть оформлено на одного из супругов, оно считается совместной собственностью супругов. Важным объектом совместной собственности супругов является не-движимое имущество, к которому в первую очередь относятся жилые дома, квартиры, иные жилые помещения, дачи, садовые участки, гаражи и т.п. Как правило, указанные объекты приобретаются и регистрируются часто на од-ного из супругов, однако это не означает, что недвижимость будет исключи-тельно его собственностью. Необходимо учитывать, когда было приобретено это имущество, на чьи средства. Если недвижимость была приобретена во время брака и на совместные средства супругов, то она относится к совме-стной собственности супругов. Если недвижимость приобретена до вступле-ния в брак либо во время брака, но на личные средства одного из супругов, то она является личной собственностью этого супруга. К раздельному имуществу супругов относится (ст. 36 СК РФ) добрач-ное имущество, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, ве-щи индивидуального пользования. Также возможен раздел имущества или выдел из него доли по со-глашению между людьми, заключившими брак, признанный впоследствии недействительным. Из общего правила о последствиях признания брака не-действительным существует исключение. Так, если судом будет установле-на добросовестность одного из супругов, то у последнего возникает право на получение от другого супруга содержания. В соответствии со статьями 90 и 91 СК РФ к имуществу, приобретённому совместно до момента признания брака недействительным, суд вправе применить положения о совместной собственности супругов, а также признать действительным полностью или частично брачный договор. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взно-са полностью (ч.1. ст. 129 ЖК РФ). На отношения собственности в много-квартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выпла-ченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива рас-пространяется действие Главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание таких собственников». Следующие несколько слов о наследниках члена жилищного коопе-ратива изложены в Жилищном кодексе Российской Федерации: Статья 131 «Преимущественное право вступления в члены жилищно-го кооператива в случае наследования пая» 1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимуществен-ное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. 2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у суп-руга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступ-ления в члены жилищного кооператива. 3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совме-стно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущест-венного права на вступление в члены жилищного кооператива. 4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутст-вия граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наслед-ники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива. Придомовая территория >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, рас-положенные на указанном земельном участке в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации Статья 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не яв-ляющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техниче-ские этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуника-ции, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме обору-дование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, сани-тарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помеще-ния, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен много-квартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, поль-зуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодатель-ством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего иму-щества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объек-там, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Но-вое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обреме-нения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ог-раниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса много-квартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохра-няют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоуст-ройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и бла-гоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земель-ном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники вла-деют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквар-тирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного зако-нодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Социальный найм жилого помещения >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или му-ниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой сто-роне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нём на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Объектом является изолированное жилое помещение, что не явля-ется обязательным для договора коммерческого найма. По требованию на-нимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из чле-нов его семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого по-мещения договор заключается с одним из членов его семьи, проживающих в жилом помещении. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и не-сут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нани-мателем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется в соответствии с едиными тарифами. Договор социального найма носит бессрочный характер. Признание граждан, нуждающимися в жилых помещениях, предос-тавляемых по договору социального найма Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляе-мых по договору социального найма, признаются в соответствии с Жилищ-ным кодексом Российской Федерации Статья 51 «Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предостав-ляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающие-ся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам соци-ального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по дого-вору социального найма либо собственниками жилых помещений или чле-нами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площа-дью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам соци-ального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой не-сколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное прожи-вание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого по-мещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанав-ливается уполномоченным Правительством Российской Федерации феде-ральным органом исполнительной власти. 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспе-ченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством России. Среди них: - Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на до-полнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты, утверждённый по-становлением Правительства России от 28 февраля 1996 г. № 214; - постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 28 февраля 1930 г. «О праве поль-зования дополнительной жилой площадью»; - циркуляр НКВД РСФСР от 13 января 1928 г. № 27 и НКЗдрава РСФСР от 19 января 1928 г. № 15 «Список болезней, дающих право лицам, страдающим ими, пользования дополнительной комнатой или дополнительной жилой площадью». Согласно пункту 2 Правил предоставления льгот инвалидам и семь-ям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, утверждённых постановлением Прави-тельства России от 27 июля 1996 г. № 901, основания признания инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающимися в улучшении жилищных условий, для принятия на учёт, являются: - обеспеченность жильём на каждого члена семьи ниже уровня, устанавли-ваемого органами исполнительной власти субъектов России; - проживание в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям; - проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжёлыми формами некоторых хрони-ческих заболеваний, при которых совместное проживание с ними (по заклю-чению государственных или муниципальных лечебно-профилактических уч-реждений здравоохранения) в одной квартире невозможно и т.д. Согласно статье 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учёт и обеспечиваются жилыми помещениями с учётом льгот, предусмотренных российским законодательством. Инвалиды имеют право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты в соответствии с Перечнем заболеваний, утверждаемым Правительством России. Указанное право учитывается при постановке на учёт для улучше-ния жилищных условий и предоставлении жилого помещения в домах госу-дарственного или муниципального жилищного фонда. Выселение граждан из жилых помещений >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации Статья 84 «Выселение граждан из жилых помещений, предоставлен-ных по договорам социального найма» Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по дого-ворам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам соци-ального найма; 3) без предоставления других жилых помещений. Статья 85 «Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма» Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других бла-гоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо уве-личится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. Статья 86 «Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома» Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражда-нам органом государственной власти или органом местного самоуправле-ния, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Статья 87 «Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое по-мещение или признания его непригодным для проживания» Статья 88 «Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома» 1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселе-ния нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жи-лого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения ка-питального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может по-требовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осу-ществляется за счет наймодателя. 2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помеще-ния в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подле-жит расторжению. 3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая пло-щадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого по-мещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции. 4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе все-литься в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведе-ния капитального ремонта или реконструкции уменьшилась. Статья 89 «Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением» 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основани-ям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустро-енным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного на-селенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граж-дан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Рос-сийской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении. Статья 90 «Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма» Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по догово-ру социального найма, размер которого соответствует размеру жилого по-мещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Статья 91 «Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения» 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жи-лым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупре-дить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи ра-зумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого поме-щения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после преду-преждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть высе-лены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Паднаём жилого помещения (субаренда) >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Наниматель жилого помещения по договору социального найма (Поль-зователь неприватизированным жилым помещением), с согласия в письмен-ной форме наймодателя (государственного или муниципального органа – собственника), а также с согласия проживающих вместе с ним членов семьи вправе передать часть занимаемого жилого помещения, а в случае времен-ного выезда всё жилое помещение в поднаём. Договор поднайма может быть заключен при условии соблюдения законодательства. Договор поднай-ма заключается в письменной форме. Такой договор является возмездным. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем остаётся нанима-тель по договору социального найма. Передача жилого помещения в поднаём не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяет-ся гражданин, страдающий одной из тяжёлых форм хронических заболеваний. При прекращении договора социального найма прекращает своё действие договор поднайма. Право на субсидии >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Основные положения по предоставлению субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 159). Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению докумен-тов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, поря-док определения состава семьи получателя субсидий и исчисления совокуп-ного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством России. Субсидии не предоставляются гражданам, имеющим задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, субсидии предоставляются после за-ключения соглашения о погашении задолженности. Переустройство и перепланировка жилого помещения >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, за-мену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрическо-го или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. При несанкционированной (незаконной) перепланировке налагается от-ветственность в виде штрафа с требованием приведения объекта в исходное состояние за Ваш счёт (не всегда) или даже с изъятием объекта с после-дующей его продажей. Статья 26 «Основание проведения переустройства и (или) переплани-ровки жилого помещения» 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения прово-дятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с орга-ном местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласова-ние) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого по-мещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласова-ние, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жи-лого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, ут-вержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) пе-репланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепла-нируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жи-лого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих пе-реустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполно-моченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируе-мого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланиров-ки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представ-ление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоя-щей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три ра-бочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа уста-навливаются Правительством Российской Федерации. 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого по-мещения. В согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого поме-щения Вам может быть отказано. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае если Вами не представлены определенные частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Рос-сийской Федерации документы; если представлены документы в ненадле-жащий орган; если присутствуют несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заяви-телю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помеще-ния подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в органи-зацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Как уже говорилось выше, существует определённая ответственность, это отражено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Статья 29 «Последствия самовольного переустройства и (или) само-вольной перепланировки жилого помещения» 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотрен-ного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта пе-реустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое по-мещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переуст-роено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены орга-ном, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохране-но в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жи-лого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору соци-ального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помеще-ния, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 на-стоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения тако-го жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установлен-ном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. Самовольная постройка >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, со-оружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участ-ке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и ины-ми правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строи-тельных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – про-давать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Право собственности на самовольную постройку может быть призна-но судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном за-коном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом вла-дении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земель-ный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сделка >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Правила совершения сделок установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Способы выражения и закрепления воли субъектов называются формами сделок. Сделка может быть заключена в устной фор-ме, если иная форма (простая письменная, нотариально удостоверенная) не предусмотрена законом или соглашением сторон. Устная форма – субъект выражает волю словами. Письменная фор-ма – составление документа, выражающего содержание сделки и подписа-ние уполномоченными лицами. Нотариально удостоверенная сделка – со-вершение на документе, составленном в письменной форме, удостовери-тельной надписи нотариусом или лицом, его заменяющим. Обязательного нотариального удостоверения требует совершение сделки под видом Ренты. Удостоверяется нотариально также сделка по соглашению сторон. Некоторые сделки подлежащие государственной регистрации, к ним относятся сделки с землёй и другим недвижимым имуществом. Виды сделок различны: односторонние, двусторонние, многосторон-ние, возмездные, безвозмездные, совершённые под отлагательное или от-менительное условие. Условиями действительности сделки являются законность её содер-жания, соблюдение формы, способность граждан совершать сделки, совпа-дение воли и волеизъявления. Законность содержания сделки – соответствие действующему зако-нодательству. Совершать сделки могут только дееспособные граждане. Ограниченно дееспособные граждане могут совершать сделки только с согласия попечителей. Несоответствие воли лица, заключающего сделку, волеизъявлению может быть результатом заблуждения, обмана, насилия, стечения тяжёлых обстоятельств. Такая сделка может быть признана ничтожной. Также нала-гается особая ответственность на совершение притворной сделки (прикры-вающая истинный характер соглашения). Дарение >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ При дарении одна из сторон (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность ли-бо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо осво-бождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения может быть совершён в устной или письменной форме, не подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, но если в дар передаётся недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации. В договоре дарения содержит указание на конкретный предмет. Доверенность на совершение дарения представителем должна содержать сведения об ода-ряемом и предмете дарения. Дар передаётся одаряемому при жизни дарителя. При невыполнении всех этих условий договор считается ничтожным. Также не допускается дарение от имени малолетних и недееспособных. Отказ от договора, заключенного в письменной форме, должен быть совершён также в письменной форме. Ипотека >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Граждан-ского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положе-ний статьи 8 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Договор совершается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации залога. В договоре об ипотеке должны быть указа-ны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязатель-ства, обеспечиваемого ипотекой. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, наименование органа государственной регистрации прав на не-движимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя. Обязатель-ство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Купля-продажа >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Сделка, при которой одна из сторон (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него опреде-лённую денежную сумму (цену). Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в пись-менной форме путём составления документа, подписанного сторонами. Несо-блюдение данного правила влечёт его недействительность. Переход права собственности по данному договору подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права, а уклоняющаяся сторона должна возместить причинённые убытки, вызванные такой задержкой. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государ-ственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Условиями, которые должны быть выполнены при заключении такого договора являются определение имущества, подлежащее передаче, указа-ние адреса объекта недвижимости, его площади и назначения, определяет-ся цена, перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемого имущества. Передача недвижимого имущество осуществляется по переда-точному акту, подписываемому обеими сторонами. Продавец считается исполнившим своё обязательство после факти-ческого вручения имущества и подписанием передаточного акта. При продаже недвижимости одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью. Если продавец является собственником, указывается на каком праве переходит участок: собственности, аренды или ином, без указания права участок переходит на праве собственности. Если продавец не является собственником земельного участка, то новый собственник приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях. В случае продажи собственником земельного участка, на котором находится объект недвижимого имущества, без продажи этого объекта, продавец со-храняет право пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для её использования по назначению. Мена >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Каждая из сторон договора мены обязуется передать в собствен-ность другой стороны один объект в обмен на другой. Субъектами договора являются собственники данных объектов. К данному виду договора применяются правила о купле-продаже, ес-ли это не противоречит правилам о мене и самому существу мены. Каждая из сторон мены признаётся одновременно и продавцом, который обязуется передать имущество, и покупателем, который обязан принять и уплатить цену за переданное имущество. Объекты, подлежащие обмену, могут быть как равноценными, так и неравноценными. Если обмениваются неравноценные объек-ты, то разница в цене подлежит компенсации. Компенсация производится в деньгах и выплачивается непосредственно до или после передачи имущества. Компенса-ция также может быть выплачена в иной форме по договорённости сторон. Исполнение обязательств по договору может не совпадать по времени. Ин-тересы стороны, которая обязана передать другой стороне имущество, до того, как получит сама имущество, обеспечиваются нормами о встречном исполнении обязательств. При мене право собственности на недвижимость, полученную от другой стороны, возникает с момента её передачи, если иное не установлено законом или договором. Право собственности возникает у сторон одновременно, но после исполнения обязательств передать соответ-ствующие объекты обеими сторонами. Рента >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ При таком виде сделке одна из сторон (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а пла-тельщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Видами ренты могут быть постоянная (бессрочная), пожизненная (ог-раниченная сроком жизни получателем ренты) и содержание с иждивением (пожизненная рента с условием об иждивении). Отчуждение имущества в собственность может быть произведено за плату или бесплатно. Если имущество передаётся за плату, к договору при-меняются правила о купле-продаже, если бесплатно – о дарении. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и подлежит государственной регистрации права на недвижимое имущество. Собственник вправе отчуждать такое имущество без согласия получа-теля ренты, исключением является необходимость согласия получателя рен-ты по договору пожизненного содержания с иждивением. Вместе с отчуждае-мым имуществом к третьему лицу переходит и обязанность уплачивать ренту. Получатель ренты, передавший в собственность плательщика зе-мельный участок или иное недвижимое имущество, приобретает на него право залога, даже если данное условие не предусмотрено договором. Правоустанавливающими документами на объекты недвижимого имущества являются: Договор о передаче квартир (домов) в собственность граждан; Договор дарения, купли-продажи, Свидетельство о праве на наследство; Решение суда по гражданскому делу; Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; Решение, Постановление, Распоряжение о предоставлении земельного участка. Недействительная сделка >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ В зависимости от нарушений, допущенных при совершении сделки, различают: - оспоримая сделка – недействительная в силу признания её таковой судом; - ничтожная сделка – является недействительной независимо от такого призна-ния и не порождает для её участников правовых последствий в силу её наруше-ния действующего законодательства. Сделка совершается с умыслом; - мнимая сделка – совершается для вида, без намерения создать юридические последствия для сторон; - притворная сделка – совершается с целью прикрыть другую сделку; - сделки, совершённые гражданином, признанным недееспособным вследствие психического заболевания; - сделки, совершённые несовершеннолетними, не достигшими 14 лет; - сделки, совершённые с нарушением установленной законом формы в прямо предусмотренных случаях или несоблюдением требования о государственной регистрации; - сделки, совершённые с выходом за пределы ограничений полномочий на со-вершение сделки, например, по доверенности; - сделки, совершённые под влиянием заблуждения; - сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы, зло-намеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стече-ния тяжёлых обстоятельств. Последствия недействительности сделок: - каждая из сторон по недействительной сделки обязана возвратить другой всё полученное по ней в натуре или деньгах (при невозможности воз-вратить в натуре); - исполненное обратно получает только одна сторона - добросовест-ная, всё причитающееся другой стороне переходит в доход государства. Исковая давность по недействительным сделкам – оспоримым сдел-кам составляет один год со дня когда истец узнал об обстоятельствах, яв-ляющихся основанием для признания сделки недействительной или пре-кращения насилия, угрозы, под влиянием которых она была совершена. Наследство >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Согласно части 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Наследственные правоотношения складываются в процессе перехо-да имущественных (и некоторых неимущественных) прав умершего лица (наследодателя) к иным лицам (наследникам) на основании и в порядке, ус-тановленном законом. Наследственное правоотношение носит абсолютный характер и возникает в момент смерти наследодателя между наследниками и всеми окружающими лицами. Первое правоотношение возникает из собы-тия (открытия наследства – дата смерти), второе – по воле наследников, с принятием наследства. Кроме этого существуют факт отказа от наследства и исполнение завещания, а также другие факты. Наследство – это имущественные (и некоторые неимущественные) права и обязанности наследодателя, которые не прекращаются с его смер-тью, а как одно целое переходят к наследникам. В состав наследства входит всё имущество наследодателя, принад-лежащее ему на день открытия наследства. Чтобы быть включенными в со-став наследства, имущественные права должны возникнуть при жизни на-следодателя; права, возникшие в результате его смерти (например, право на возмещение вреда лицам, принёсшим ущерб в результате смерти кормиль-ца; право на страховые выплаты), в наследственную массу не входят. Вещи и имущественные права представляют собой актив наследства, обя-занности – его пассив. Доля наследника является равной как в активе, так и в пассиве. Для приобретения наследства наследник должен принять его. Для этого необходимо: - ясно и однозначно изъявить волю на то, что он приобретает на-следство (и в части прав, и в части вещей, и в части обязанностей); - принять наследство одним из предусмотренных Гражданским Ко-дексом Российской Федерации способов. Статья 1153 «Способы принятия наследства» 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом вы-давать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пе-ресылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвиде-тельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать но-тариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удосто-верять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверен-ности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. - принять наследство в сроки, установленные законом в соответствии с ГК РФ. Статья 1154 «Срок принятия наследства» 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели граж-данина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шес-ти месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основани-ям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут при-нять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследст-вие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 на-стоящей статьи. Также принятие наследства является возможным по истечении уста-новленного срока, часто в порядке судопроизводства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ наследство может быть принято одним из наследников или несколькими наследниками и даже подавляющим большинством. Принятие наследства означает, что наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохране-нию наследственного имущества, защите его от посягательств и претензий третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследник может отказаться от принятия наследства с указанием лица, в пользу которого отказывается или без такого указания. Отказ впо-следствии не может быть изменён или отменён. Отказаться от наследства можно в течение шести месяцев со дня открытия наследства – дня смерти наследодателя – даже если наследство уже принято. Отказаться можно в пользу любого наследника по завещанию или по закону любой очереди. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые свои-ми умышленными противоправными действиями, направленными против на-следодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления по-следней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитаю-щейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства под-тверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследо-вать это имущество. Такие наследники являются недостойными. Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восста-новлены в этих правах ко дню открытия наследства. Также относятся к числу недостойных наследников. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследо-вания по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследо-вания (недостойный наследник), обязано возвратить все имущество, неос-новательно полученное им из состава наследства. Правила распространя-ются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Наследодатель праве прижизненно распорядиться своим имущест-вом на случай смерти путём составления завещания. Условия к совершению завещания следующие: завещание совершается полностью дееспособным гражданином, должно быть совершено лично наследодателем, в завещании должно содержаться распоряжение только одного лица. Если наследование не изменено завещанием, наследование осуще-ствляется по закону в порядке очерёдности, где доли наследников одной очереди считаются равными: Наследники первой очереди – дети, супруг, родители. Внуки по праву представления. Наследники второй очереди – полнородные и неполнородные братья и сёстры наследодателя, его дедушки и бабушки. Наследники третьей очереди – полнородные и неполнородные бра-тья и сёстры родителей наследодателя (дяди и тёти). Наследники четвёртой очереди – прадедушки и прабабушки насле-додателя. Наследники пятой очереди – дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сёстры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки). Наследники шестой очереди – дети двоюродных внуков и внучек насле-додателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестёр (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных де-душек и бабушек (двоюродные дяди и тёти). Наследники седьмой очереди – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. Наследники восьмой очереди – нетрудоспособные иждивенцы насле-додателя, которые не входят в круг наследников предыдущих очередей, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными не менее года до смер-ти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. Если никто из перечисленных лиц не принял наследство – такое на-следство считается выморочным, которое в установленный законодательст-вом срок принимает государство. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ст. 1151) имущество признаётся выморочным, если: - у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; - наследники не имеют права наследования; - наследники отстранены от наследования; - никто из наследников не принял наследства; - все наследники отказались от наследства, но никто из них не ука-зал, что отказывается в пользу другого наследника. Наследование земельных участков >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Если наследодателю земельный участок принадлежал на праве соб-ственности или праве пожизненного наследуемого владения, то в первом случае непосредственно сам земельный участок, а во втором – право по-жизненного владения переходят в состав наследства и наследуются на об-щих основаниях. Впоследствии участок находящийся в пожизненном насле-дуемом владении может быть оформлен в собственность. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учётом минимального размера зе-мельного участка, установленного для участков соответстветствующего целево-го назначения. При невозможности наследования земельного участка (если на каждого наследника получается менее минимального размера земельного уча-стка) земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимуществен-ное право на получение в счёт своей наследственной доли этого земельного участка. В соответствии со статьёй 1182 ГК РФ компенсация остальным на-следникам предоставляется в порядке, установленном Гражданским кодексом (путём передачи взамен другого имущества из состава наследства или предос-тавлением иной компенсации). Причём в качестве общего правила устанавли-вается возможность осуществления кем-либо из наследников преимуществен-ного права только после полной выплаты компенсации другим наследникам. Наследование жилых помещений >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Общая долевая и общая совместная собственность, являясь подвидами общей собственности, отличаются друг от друга тем, что при общей долевой собственности доля каждого собственника в общей собственности опреде-лена законом или договором, в то время как при общей совместной собст-венности доли не определены, но могут быть определены в любое время и предполагается, что каждому сособственнику принадлежит равное право на общее имущество, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. В случае смерти одного из сособственников квартиры, приватизиро-ванной в общую совместную собственность, происходит наследование права общей совместной собственности на квартиру, но поскольку наследник не может стать сособственником в праве общей совместной собственности в силу закона, поэтому необходимо определение доли умершего в общем имуществе. В случае смерти сособственника квартиры, находящейся в об-щей совместной собственности, по заявлению наследников умершего заво-дится наследственное дело. Соглашение об определении доле удостоверя-ется нотариусом по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. В случае когда переживший собственник является единственным наследни-ком, действует иной порядок оформления наследства: соглашение об опре-делении долей не заключается, а свидетельство о праве на наследство вы-даётся на основании заявления о принятии наследства с отметкой о согласи считать доли в общей собственности с умершим равными. Если переживший собственник является супругом умершего и квартира приобретена супругами во время брака за счёт общих средств, доля квартиры умершего супруга оп-ределяется в порядке статьи 75 Основ законодательства Российской Феде-рации о нотариате путём оформления свидетельства о праве собственности. Обязательная доля в наследстве >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Обязательная доля в наследстве – это право определённого круга лиц, предусмотренных статьёй 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, на открывшееся наследство. Эти лица не могут быть полностью лишены заве-щателем права на наследство и призываются к наследованию в любом случае – независимо от содержания завещания (обязательные наследники). Право на обязательную долю имеют: - несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя; - нетрудоспособные супруг и родители наследодателя; - нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые находились на его иждивении не менее года до его смерти. Этот перечень исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежит. Правовая защита >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосно-венно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных законом или на основании судебно-го решения. Право на неприкосновенность жилища является одним из важнейших в международном праве и закреплено во многих международных правовых актах. Основанием права на жилище является право собственности или право пользования на законном основании, то есть при наличии документов, подтверждающих аренду, наём, поднаём и другие. Лица, занимающие жилое помещение противоправно (самовольное заселение построенного жилого дома без ордера, заселение без соответствующего разрешения освободив-шейся комнаты в коммунальной квартире), не имеют право на реализацию предусмотренных прав. Уголовный кодекс российской Федерации в статье 139 предусматри-вает уголовную ответственность за нарушение неприкосновенности жилища. Кроме мер уголовно-правовой ответственности к нарушителю могут применены гражданско-правовые санкции, в частности часть 1 статьи 3 Жи-лищного кодекса Российской Федерации компенсация морального и иного причинённого вреда. Любое право подлежит охране и защите. Защита прав собственности и иных вещных прав представляет собой совокупность гражданско-правовых мер применяемых к нарушителям этих прав. Для защиты таких прав применяются общегражданские способы защиты: - признание права; - возмещение убытков; - самозащита; - неприменения судом противоречащего закону акта государственного орга-на или органа местного самоуправления; - взыскание неустойки; - иные. Наряду с этим закон предусматривает специальные вещно-правовые способы защиты: - истребование вещи из чужого незаконного владения; - защита прав от нарушений, не связанных с лишением владения; - защита прав владельца, не являющегося собственником. Различаются два вида незаконного владения: добросовестного и не-добросовестного. Добросовестное владение предполагает, что фактический владелец приобрёл имущество у лица, который не имел права его отчуждать, о чём владелец не знал или не мог знать. Недобросовестное владение – фактический владелец знает или по обстоятельствам дела должен знать о своём незаконном владении. Истребование у недобросовестного владельца имущества возможно в любом случае. При этом собственник вправе требовать возмещения всех доходов, полученных им за это время. Истребование имущества, приобретенного добросовестным собст-венником по возмездной сделке у лица, не имевшего право на его отчужде-ние возможно только в случаях, когда имущество было получено продавцом преступным путём. Также истребование имущества у добросовестного владельца воз-можно если оно приобретено им безвозмездно. В свою очередь как добросовестный, так и недобросовестный владе-лец, вправе требовать от собственника возмещения расходов, которые он произвёл на содержание имущества. Правом на предъявление обладает собственник или иной законный владелец имущества. Объектом требований является устранение длящегося правонарушения, существующему до момента предъявления иска. Срок ис-ковой давности не распространяется в этом случае. После устранения препятствий к распоряжению или пользованию соб-ственник вправе предъявить требование о возмещении причинённых убытков. Право на истребование имущества из чужого незаконного владения, а также требование о прекращении правонарушения, не связанного с лише-нием владения, принадлежат кроме собственника лицу, владеющему иму-ществом на праве пожизненного наследуемого владения или на ином закон-ном основании. Характерным для жилищного законодательства является применение боль-шого количества мер защиты субъективных жилищных прав. Это правовые средства принудительного воздействия, направленные на защиту прав и за-конных интересов владельцев, пользователей, собственников жилых поме-щений. Меры защиты в жилищном праве могут выступать как меры самоза-щиты (ограждение неприкосновенности жилища), меры оперативного воз-действия(отказ в продлении договора на новый срок и другие), меры государ-ственно-принудительного воздействия (досрочное расторжение договора при виновном поведении нанимателя, выселение и другие). Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соот-ветствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным зако-нодательством. Мировое соглашение является основанием прекращения производ-ства по делу в порядке гражданского судопроизводства. Достижение сторо-нами мирового соглашения оформляется ими письменно. Оно утверждается судом, о чём выносится определение, в котором указывается о прекращении производства по делу. Мировое соглашение – вид оформления сделки, и суд лишь утверждает её, проверяя законность. Мировое соглашение может быть заключено только по делам, вытекающих из гражданско-правовых отноше-ний. Мировое соглашение прекращает ранее действовавшие обязательства между сторонами и устанавливает новые. Сделка может быть признана судом недействительной (оспоримой, ничтожной) в случае если полномочия лица на совершение сделки ограни-чены, лицо вышло за предоставленные ему полномочия, другая сторона знала об ограничениях, сделка, совершенная несовершеннолетним без со-гласия родителей, если лицо не могло осознавать свои действия и руково-дить ими, если в результате заблуждения волеизъявление лица не соответ-ствует его реальной воле, сделка, совершённая под угрозой или с примене-нием насилия, сделка, совершённая при стечении тяжёлых обстоятельств. Исковая давность по оспоримым сделкам составляет один год. Ответственность в жилищном праве >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ В жилищном праве имеет место как договорная так и деликтная (обяза-тельство, возникающее с причинением вреда) гражданско-правовая ответст-венность, а также в соответствующих случаях административная и уголовная. Ответственность наступает в связи с нарушением порядка постанов-ки на учёт граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятием с учёта и предоставлением гражданам жилых помещений, с несоблюдением установленных сроков заселения жилых домов и жилых помещений, с нару-шением правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержа-ния мест общего пользования, с самовольным переоборудованием и пере-планировкой жилых помещений и использованием их не по назначению, с нарушением правил эксплуатации жилых домов и инженерного оборудова-ния, с порчей жилых домов, и несётся в соответствии с действующим зако-нодательством. Ответственность собственника >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Гражданин по своим обязательствам отвечает всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом, но с ограничениями, установлен-ными перечнем имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание кредиторов. Это сделано в интересах самого гражданина (и лиц, находящихся на его иждивении), с тем, чтобы в любой ситуации оставить ему некоторый минимум средств к существованию. Иными словами, наличие у граждан имущества, забронированного от взыскания кредиторов, служит для него одной из социально-экономических гарантий его жизни в обществе. Законодательство предусматривает возможность продажи с публич-ных торгов жилого помещения по решению суда, в случае, если: - собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо допускает разру-шение жилого помещения; - после предупреждения органа местного самоуправления об устра-нении данных нарушений продолжает нарушать вышеуказанные действия. Орган местного самоуправления в судебном порядке требует продажи жилого помещения и вычета из данной суммы средств на устранение нарушений. Ограниченное вещное право >>> ВАШ ВОПРОС ЮРИСТУ НА ТЕМУ Установленное законом право пользования в ограниченном виде чу-жим имуществом в своих интересах. К таким видам относятся ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков (сервитут) и пра-во ограниченного пользования недвижимым имуществом (права членов семьи собственника жилого помещения, право пожизненного пользования жилым помещением, возникающее в случае договорных отношений, например, по договору пожизненной ренты, с возможностью у рентополучателя сохранения право пользования жилым помещением при смене собственника). НА ГЛАВНУЮ ЗАЙДИТЕ ПО ССЫЛКЕ ADMINISTRATION ЗАЙДИТЕ ПО ССЫЛКЕ