| |||
|
Волнения продавца или где сэкономить? Конечно, Вы можете поступать «как все», вопрос в следующем: захочет ли кто-то покупать Ваши амбиции? наверняка тот «наивный» найдётся нескоро и найдётся ли вообще… ведь Вы, возможно, и не знаете из чего ещё, кроме амбиций, складывается цена на объект недвижимости! Составляющими цены является буквально всё – год постройки и материал стен и перекрытий, отделка, коммуникации (их наличие или отсутствие), количество долей собственности, комплектация и возраст документов на собственность… Осели в Кашире? Планируете строиться? Необходимо произвести инженерно - геологические изыскания местности! ... Глубину скважины следует определять исходя из нормативов (СНиПы, СП и т.д.), глубины фундамента, этажности и материала будущих строений. Для малоэтажного строительства это, как правило 10 метров, но лучше этот расчет доверить специалистам. Если по границе земельного участка проходит река, то скважину находящуюся поблизости предпочтительней бурить глубже на 2-4 метра... О том, что делает горожанина счастливей Хотите оставить городскую суету, обязанности, финансовый кризис, в конце концов, и двинуться навстречу удовольствиям и телесному и духовному отдыху в глухом маленьком захолустьице, где-нибудь на бережку величавой Оки, а? Что же Вам может мешать порыбачить в своё удовольствие, расположиться в лодке на самой середине реки и помечтать о том самом… Эх, вот оно раздолье мысли мягко стелется по речной глади и утекает далеко-далеко, куда так давно хотелось унестись, найти новое, непознанное и обладать... СДЕЛКА В НОТАРИАЛЬНОЙ ИЛИ ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ ОДИНАКОВО ПРИЕМЛЕМА ДЛЯ ПРОХОЖДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО Основной идеей Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является гласность и публичность оборота недвижимого имущества для обеспечения «прозрачности» рынка недвижимости. В соответствии с указанным Законом во всех регионах Российской Федерации есть учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – учреждение юстиции). Учреждения юстиции являются органами бесспорной юрисдикции, поскольку в соответствии со ст. 2 Федерального закона только государственная регистрация является единственным доказательством права на недвижимость. С целью защиты законных интересов всех участников рынка недвижимости учреждения юстиции осуществляют также проверку действительности поданных заявителем документов, правовую экспертизу и проверку законности сделок с недвижимым имуществом, а также выдают информацию о зарегистрированных правах по месту нахождения недвижимого имущества. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет ещё одну важнейшую особенность. С вступлением в силу 31 января 1998 года отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых гражданами сделок с недвижимостью… ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ – КАК ОФОРМИТЬ СВОИ ПРАВА Что такое недвижимость ? Перечень объектов недвижимости… Что такое регистрация права ? Что такое Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество ? Все ли права на недвижимость подлежат регистрации ? В каких случаях указанные права подлежат регистрации ? Требуется ли перерегистрация прав, приобретённых ранее ? Ответы на эти вопросы Вы сможете найти в настоящей статье. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Помимо государственной регистрации права регистрируются ещё и сделки с недвижимостью. Двусторонние сделки оформляются договорами. Для заключения договоров в отношении недвижимости, особенно жилого назначения, законом установлены определённые требования. Для того чтобы такой договор считался заключенным и имел силу, он должен быть зарегистрирован, в противном случае сделка с недвижимостью считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ). Несмотря на то, что собственник может подписать и даже нотариально удостоверить у разных нотариусов несколько договоров продажи одной и той же квартиры разным покупателям, подписанные договоры – это ещё не заключенные договоры, по ним никто не обязан платить и никто не обязан передавать недвижимость до государственной регистрации сделки (ст. 425 ГК РФ: «Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения»). Незарегистрированный договор не порождает у сторон никаких обязанностей, кроме одной – совершить согласованные действия до государственной регистрации сделки. Итак, зарегистрировать сделку необходимо для того, чтобы она считалась заключенной. Момент заключения сделки – это момент её государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ), а не момент её подписания или нотариального удостоверения. ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ Цель настоящей статьи – познакомить читателя с процедурой государственной регистрацией, которая в настоящее время предписана Законом о государственной регистрации прав: порядком проведения, сроками выполнения определённых действий, перечнем документов, необходимых для проведения регистрации, порядком оплаты. НА ГЛАВНУЮ ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ADMINISTRATION |
